Steuern machen Spaß!

🅿️ Ein Tiefgaragenstellplatz für 40.000 Euro, der dir 106.000 Euro Abschreibung freischaltet.
Klingt nach Zauberei? Ist reine Mathematik. Und genau die rechnen wir in dieser Folge gemeinsam durch.
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Es geht um eine einzige Zahl: 5.200 Euro.
So viel darf deine neue Wohnung pro Quadratmeter kosten, damit du die Sonderabschreibung nach § 7b EStG bekommst. Die fetteste Abschreibung, die wir seit langem bei Immobilien haben: 20 Prozent zusätzlich in nur vier Jahren.
Und jetzt der Haken: Das ist keine Gleitzone und kein Rabatt. Ein einziger Cent über der Grenze und die komplette Förderung ist weg. Dein Verkaufsprospekt wirbt derweil fröhlich mit KfW 40 und QNG-Siegel und überlässt dir das Risiko. Haftbar machen kannst du den Verkäufer hinterher nicht.
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Die entscheidende Frage lautet nämlich: 5.200 Euro pro Quadratmeter, aber pro Quadratmeter wovon?
In dieser Folge setzen wir drei Brillen auf:
▸ Brille 1, die Wohnfläche: 660.000 Euro Gebäudeanteil durch 100 Quadratmeter sind 6.600 Euro. Meilenweit drüber, Förderung weg
▸ Brille 2, die Nutzfläche: Mit Keller und Gemeinschaftsräumen bei 120 Quadratmetern sind es 5.500 Euro. Besser, aber immer noch drüber
▸ Brille 3, die Bruttogrundfläche nach DIN 277: Und jetzt kommt der Stellplatz ins Spiel
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💡 Der Dreh:
Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz zählt doppelt. Seine Fläche geht voll in die Rechnung ein, seine Kosten aber nur gedämpft. Du mischst etwas Günstiges in einen teuren Durchschnitt und der Durchschnitt sinkt. Der Stellplatz verwässert deinen Quadratmeterpreis genau unter die Grenze.
Das Ergebnis im Beispiel: 530.000 Euro Bemessungsgrundlage, 106.000 Euro Sonderabschreibung, rund 44.500 Euro Steuerersparnis bei 42 Prozent Grenzsteuersatz. Nach vier Jahren hat sich der Stellplatz komplett selbst bezahlt. Und danach gehört er immer noch dir und wird vermietet.
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⚠️ Aber Achtung, drei Dinge musst du wissen:
Der Kauf muss im Paket erfolgen, Wohnung und Stellplatz in einem Erwerbsvorgang. Zwei Stellplätze zur Wohnung sind normal, fünf zum Einzimmerapartment eine Einladung ans Finanzamt. Und vor allem: Gerechnet wird vor dem Notartermin. Danach ist das Kind im Brunnen und kommt nicht mehr raus.
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🧮 Und das Beste:
Genau dafür gibt es jetzt unseren neuen, kostenlosen Sonder-AfA-Rechner mit allen drei Flächenwegen und der Stellplatzlogik aus dieser Folge. In zwei Minuten weißt du, ob deine Wunschwohnung die Förderung bekommt und wie viel.
Dazu ist unser neues Immobilienjournal fertig: 64 Seiten geballtes Immobilienwissen, komplett kostenlos.
Beides bekommst du über eine einzige Newsletter-Anmeldung: https://www.lemminger-steuerberater.de/newsletter
Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst.
Dein Johannes alias Zacharias Zaster

📕 Diese Folge war nicht geplant.
Sie ist heute Morgen spontan entstanden. Weil ich dir etwas nicht vorenthalten will, auf das ich ehrlich gesagt richtig stolz bin.
Unser neues Immobilienjournal ist da.
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Vielleicht erinnerst du dich: 2020 gab es unser erstes Immobilien-Spezial. Knapp 60 Seiten geballtes Immobilien-Steuerwissen, damals für 149 Euro verkauft. Seitdem werde ich immer wieder gefragt, ob es etwas Neues gibt.
Jetzt gibt es etwas Neues. Komplett überarbeitet, aktuelle Rechtslage, noch mehr Substanz pro Seite.
Und der Preis? Kostenlos. Das ist das Zaster-Versprechen.
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Aber der eigentliche Clou ist ein anderer, und genau deshalb ist dieses Journal überhaupt entstanden:
Es ist direkt mit unserem Zaster-Immo-Rechner verknüpft.
Jedes Beispiel, jede Zahl, jede Strategie aus dem Journal kannst du später im Rechner nachrechnen und auf deine eigene Immobilie anwenden. Das PDF ist der Startschuss, der Rechner die Fortsetzung. Und so viel darf ich verraten: Das Startdatum steht bereits fest.
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🎯 Was dich im Journal erwartet:
▸ Warum es in Deutschland genau zwei Typen gibt, die vom Steuerparadies profitieren: Immobilieninvestoren und Unternehmer. Und wie du beides wirst
▸ Die drei Lebensphasen deiner Immobilie: Kauf, Vermietung und Instandhaltung, Verkauf oder Übergabe. Wer alle drei optimiert, holt ein Vielfaches an Rendite heraus
▸ Die Zasterwege: Geschäfte mit dir selbst. Verkauf an dich selbst über die Ehegattenschaukel, Vermietung an dich selbst, Vererben und mehr. Vier Zasterwege, die du später im Rechner simulieren kannst
▸ Warum die Inflation für dich arbeitet und du keine Wertsteigerung brauchst, um mit Immobilien Vermögen aufzubauen
▸ Der Fehler, den ich fast jede Woche sehe: Mieten, die nie erhöht wurden und beim Verkauf zehntausende Euro kosten
▸ Ab wann sich die GmbH für deine Immobilie lohnt und wann eben nicht
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💡 Mein Rat aus der Folge:
Erhöhe deine Miete jedes Jahr. Nicht alle fünf Jahre mit großem Knall, sondern regelmäßig in kleinen Schritten. Renoviere, wenn es nötig ist. Denn eine Immobilie mit 2 Prozent Mietrendite bekommst du zum Wunschpreis nicht verkauft. Das Journal zeigt dir, wie du alle drei Lebensphasen richtig steuerst.
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🎙️ So kommst du an dein Journal:
Melde dich zu unserem Newsletter an unter https://www.lemminger-steuerberater.de/newsletter und du hast das PDF so schnell wie möglich in deinem Postfach. Und als Newsletter-Leser erfährst du auch als Erster, wann der Zaster-Immo-Rechner startet.
Herzlich willkommen in unserer Zaster-Welt.
Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst.
Dein Johannes alias Zacharias Zaster

Vom Bittsteller zum Verhandlungspartner. So wirst du der Liebling deiner Bank.
Vier Seiten, sechs Seiten, manchmal zehn. Jede Bank hat ihr eigenes Selbstauskunfts-Formular, und jede Zeile darin ist ein Stolperstein. Und du fühlst dich in dieser Sekunde klein, ausgeliefert, wie ein Bittsteller. In dieser Folge zeige ich dir, wie du das in wenigen Minuten umdrehst. Mit einem PDF, das dein Bankberater so noch nie gesehen hat.
🎁 Den Selbstauskunft-Rechner gibt es kostenlos, aber nur über unseren Newsletter. Trag dich ein unter:👉 www.lemminger-steuerberater.de/newsletter
📊 Was dich in dieser Folge erwartet:
▸ Warum das Bank-Formular dich zum Bittsteller macht, und was der Berater in den ersten drei Minuten über dich entscheidet
▸ Die Aha-Geschichte: warum ich meinem Berater fünfmal eine Vor-Version geschickt habe, bis das PDF perfekt war, und was er dann geantwortet hat
▸ Die vier Kern-Features des Rechners: Live-Dashboard, sieben Banker-Kennzahlen, Anlagen-Checkliste, bankfertiges PDF
▸ Die sieben Banker-Kennzahlen, die dein Berater sowieso rechnen wird (Beleihungsauslauf, Bruttomietrendite, Kapitaldienst, Deckungsgrad und mehr), und warum du sie vorher kennen solltest
▸ Warum die Anlagen-Checkliste automatisch anders aussieht, je nachdem ob du selbstständig bist oder angestellt
▸ Die fünf typischen Fehler im Bankgespräch, die dich richtig Geld kosten (lückenhafte Auskunft, Kennzahlen nicht im Kopf, nur eine Bank fragen, Anschlussfinanzierung blind unterschreiben, frisierte Zahlen)
▸ Warum du bei der Anschlussfinanzierung schnell 0,25 bis 0,5 Prozentpunkte mehr Zinsen zahlst, wenn du bequem bist, und was das über die Laufzeit wirklich kostet
▸ Wie du mit einem Klick auch die Selbstauskunft für deinen Partner oder Mitantragsteller aus demselben Tool rausholst (Praxis-Story dazu inklusive)
▸ Ausblick: der große Zaster-Immo-Rechner mit Rechtsformvergleich auf Knopfdruck und der brandneuen Zaster-Magie
🛠 Der Selbstauskunft-Rechner im Überblick:Live-Dashboard mit acht Kennzahlen · sieben Banker-Kennzahlen · anhakbare Anlagen-Checkliste · bankfertiges PDF (Voll- oder Kurzfassung) · für Einzel- oder Partner-Antrag · 100 Prozent im Browser, ohne Datenübertragung, ohne Anmeldung
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🏠 Bereits veröffentlichte Zaster-Rechner:▸ 3-2-1: Die Gratis-Immobilie▸ KFZ-Kosten- und Kilometer-Rechner▸ Werbungskosten-Rechner für Immobilien▸ Selbstauskunft-Rechner (NEU)
🔜 In Arbeit: Der große Zaster-Immo-Rechner mit Rechtsformvergleich auf Knopfdruck und der Zaster-Magie. Ziel: vor dem Sommerurlaub Ende August. Im Newsletter erfährst du es zuerst.
💬 Feedback ist Gold.Fehlt dir was im Rechner? Hast du eine Idee, wie er noch besser wird? Schreib mir. Alle Rechner entstehen aus echten Problemen, deins ist willkommen.
Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst. Und Bankgespräche machen Spaß, wenn du gut vorbereitet bist.
Dein Zacharias Zaster alias Johannes

💰 Hätte mir das jemand vor Jahren erzählt, ich hätte es nie geglaubt.
Dass so etwas in Deutschland möglich ist. Ganz legal. Seit Jahrzehnten.
Die pauschaldotierte Unterstützungskasse. PdUK. Oder wie ich sie liebevoll nenne: die PUK.
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Vielleicht hast du schon mal von ihr gehört, vielleicht auch nicht. Aber eines vorab: Das ist kein neues Modell und keine neue Sau, die durchs Dorf getrieben wird.
Die PUK ist der älteste Durchführungsweg der betrieblichen Altersversorgung in Deutschland. Und gefühlt hat der Gesetzgeber daran fast nichts verändert. Allein das spricht Bände.
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Ganz vereinfacht ist die PUK nichts anderes als ein unglaublich günstiges Darlehen von deinen Mitarbeitern an dein Unternehmen. Gekrönt mit Steuereffekten, die als Booster wirken.
Das Ergebnis: deine eigene Bank im Unternehmen. Mehr Liquidität, mit der du sofort teure Kredite ablösen kannst. Wenn du heute 13, 14, 15 Prozent für deinen Kontokorrent zahlst, brauchen wir über Rendite gar nicht mehr diskutieren.
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🎯 Worüber ich in dieser Folge spreche:
▸ Warum ich gerade an einem easyPUK-Rechner baue und wieso aus „das mache ich an einem Tag" mal wieder Wochen wurden
▸ Wie der Rechner dir als Arbeitnehmer den ehrlichen Netto-Vergleich zeigt, nach Steuern, Krankenversicherung und Rentenpunkten, ohne Schönrechnen
▸ Wie du als Arbeitgeber deine Mitarbeiter simulierst und dann gemeinsam an einem Tisch sitzt statt jemanden über den Tisch zu ziehen
▸ Warum von 15 Unternehmern, denen ich die PUK präsentiere, am Ende nur einer sie umsetzt
▸ Für wen die PUK nichts ist: keine Sanierung, kein Löcherstopfen, und ohne Gewinn bringt dir die beste Steueroptimierung nichts
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⚠️ Meine ehrliche Warnung:
Wenn du nicht mit Geld umgehen kannst, ist die PUK von vornherein gescheitert. Erst mit Geld umgehen können, dann die PUK einführen. Wer den ersten Schritt überspringt, dem fliegt das Ding um die Ohren.
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🎙️ Hör rein,
wenn du Unternehmer bist und gutes Geld verdienst. Wenn du deine Abhängigkeit von Versicherungen und Banken satt hast.
Aber auch, wenn du Arbeitnehmer bist. Denn der easyPUK-Rechner rechnet dir deine echte Rendite aus und vergleicht sie ehrlich mit deiner gesetzlichen Rente und sogar mit einer Anlage an der Börse. Netto, nach allen Abzügen, ohne Schönrechnen. Und ich verspreche dir: Dieses Ergebnis wird dich überraschen.
Die PUK ist eben keine Einbahnstraße, sondern eine echte Win-Win-Situation. Für dein Unternehmen und für jeden einzelnen Mitarbeiter.
Wenn du erfahren willst, wann der easyPUK-Rechner fertig ist: Melde dich zu unserem Newsletter an unter https://www.lemminger-steuerberater.de/newsletter. Dann wirst du umgehend informiert, sobald unser easyPUK-rechner fertig ist.
Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst.
Dein Johannes alias Zacharias Zaster

AfA, Schuldzinsen, Hausgeld, Reparaturen. Klar, das hast du in deiner Steuererklärung. Aber was ist mit den anderen Hebeln, die das Gesetz dir als Vermieter freigibt? In dieser Folge zeige ich dir, warum die unscheinbaren Werbungskosten am Ende den Unterschied machen, und wie unser brandneuer Werbungskosten-Rechner dafür sorgt, dass du sie nie wieder vergisst.

🎁 Den Werbungskosten-Rechner gibt es kostenlos im Postfach. Trag dich ein unter:
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📊 Was dich in dieser Folge erwartet:
▸ Warum du als Selbstmacher meistens 5 bis 7 Hebel ziehst, mit Steuerberater 8 bis 11, und warum das volle Set (18) trotzdem kaum jemand zieht
▸ Die zwei Spezial-Hebel, die 95 Prozent der Vermieter nicht kennen: vorweggenommene und vergebliche Werbungskosten
▸ Konkret: Wie du auch bei einem geplatzten Immobilien-Deal mehrere hundert Euro vom Finanzamt zurückbekommst
▸ Die unterschätzten Klassiker, die jedes Jahr vergessen werden: Energieausweis, Schornsteinfeger, Tagespauschale, separates Vermietungs-Konto, GWG
▸ Warum das klassische Arbeitszimmer bei Immobilien-Einkünften seit 2023 für 99 Prozent der Vermieter tot ist, und welcher Joker dir trotzdem bleibt
▸ Die drei BFH-Fallen, die jedes Jahr Geld kosten: Pendler-Falle bei regelmäßigen Fahrten zur Immobilie, Maklerprovision Vermietung vs. Kauf, die 15-Prozent-Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten
▸ Der Zaster-Tipp für Einzelunternehmer mit Auto im Betriebsvermögen: Wie du trotzdem Kilometer für deine Vermietung ansetzen kannst (Stichwort: Auto vom Partner)
▸ Der Querverweis zum KFZ-Rechner und ein Ausblick auf den kommenden Zaster-Immo-Rechner

🛠 Der Werbungskosten-Rechner im Überblick:18 Hebel · 74 Positionen · 3 Modi fürs Arbeitszimmer · Live-Berechnung deiner Steuerersparnis · Excel- und PDF-Export für deinen Steuerberater · 100 Prozent im Browser, ohne Datenübertragung, ohne Anmeldung

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🏠 Bereits veröffentlichte Zaster-Rechner:▸ 3-2-1: Die Gratis-Immobilie▸ KFZ-Kosten- und Kilometer-Rechner▸ Werbungskosten-Rechner für Immobilien (NEU)
🔜 In Arbeit: Der große Zaster-Immo-Rechner. Voraussichtlich August. Im Newsletter erfährst du es zuerst.

💬 Du hast einen Werbungskosten-Hebel, den ich vergessen habe?Dieser Rechner hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Schick mir deine Position, sie landet in der nächsten Version.

Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst.
Dein Zacharias Zaster alias Johannes