Steuern machen Spaß!

🎉 Er ist live. Jetzt. In diesem Moment.
Während du diese Folge hörst, ist mein Zaster-Immo-Rechner online gegangen. Rund 1.000 Stunden Arbeit, 20 Jahre Steuerberater-Erfahrung, unzählige Nächte. Und jetzt gehört er dir.
🎁 Dein Podcast-Gudi: 30 Euro Rabatt.
Statt 149 Euro bekommst du den Rechner für 119 Euro. Aber nur bis Montag, 24.08., 23:59 Uhr. Der Link dazu steht hier in den Show Notes. Danach gilt der reguläre Preis.
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Warum dieser Rechner anders ist als alles, was du kennst? Ein Auszug:
▸ Deine Steuer, auf den Cent genau. Keine Pauschal-Steuersätze wie überall sonst. Die komplette Steuertabelle ist hinterlegt: Soli, Kirchensteuer, sogar die Milderungszone mit ihren versteckten 47 Prozent Grenzsteuersatz
▸ Renovierung als Steuerhebel. Der Rechner warnt dich vor der 15-Prozent-Falle, bevor sie zuschnappt, und zeigt dir, ob du besser sofort abziehst oder auf zwei bis fünf Jahre verteilst. Live, bei jeder Eingabe
▸ Miete realistisch geplant. Uraltmieter mit 7 Euro drin, ab Jahr vier realistische 11? Genau so kannst du es einstellen. Plus Vergleichsmieten für deinen Ort
▸ Stresstest und Crashtest auf Knopfdruck. Sieh zu, wie sich deine Immobilie von dunkelgrün zu dunkelrot verfärbt, bevor du im echten Leben unterschreibst
▸ Zaster Pro, ohne Aufpreis integriert: GmbH, VV-GmbH, Fix und Flip, Stiftung und privat. Auf Knopfdruck vergleichbar
▸ Vier Zasterwege: Verkauf an dich selbst, Eltern-Verkauf statt Schenkung, die Denkmalimmobilie zweimal nutzen, Vermietung an dich selbst. Geschäfte mit dir selbst, komplett durchgerechnet
▸ Der Zaster-Immo-Skill: Exposé in den Chat, Daten in den Rechner, keine einzige Zahl mehr abtippen
▸ Und weil ein Zaster-Rechner nicht trocken sein darf: 450 Zastersprüche obendrauf. Ein Tester kam vor lauter Sprüche-Lesen gar nicht zum Testen
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💡 Und das Wichtigste:
Dieser Rechner ist ehrlich. Er belügt dich nicht. Wo Verkaufsprospekte mit Traumrenditen glänzen, zeigt dir der Zaster die Wahrheit, notfalls unbequem. Und er lebt: Zwei Jahre Aktualität sind mein Zaster-Versprechen, deine Ideen fließen laufend ein.
Du wirst mit diesem Rechner nicht eine Immobilie rechnen. Du wächst mit ihm vom ersten Objekt zum Immobilien-Experten.
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⏰ Also, nicht vergessen:
119 statt 149 Euro. Nur bis Montag, 24.08., 23:59 Uhr. Link in den Show Notes.
Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst.
Dein Johannes alias Zacharias Zaster
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🚀 Noch sechs Tage.
Diese Folge war nicht geplant. Sie ist mitten aus der heißen Phase entstanden, zwischen Powernap und Nachtschicht, direkt vom Schreibtisch. Denn jetzt ist es offiziell:
Am 22. August will ich den Vorhang lüften. Der Zaster-Immo-Rechner kommt.
Ganz ehrlich: Garantieren kann ich das Datum nicht, ein Werkzeug mit diesem Anspruch bekommt den letzten Schliff und keine Abkürzung. Aber ich gebe gerade alles, wirklich alles. Und in dieser Folge erzähle ich dir zum ersten Mal richtig tief, was dich erwartet.
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🎯 Worüber ich in dieser Folge spreche:
▸ Der Zaster-Immo-Skill: die Funktion, die es unseres Wissens in keinem anderen Immobilien-Rechner in Deutschland gibt. Eine Tester-Idee, die ich erst verworfen hatte und die jetzt vielleicht das größte Highlight des ganzen Rechners ist. Nur so viel: Deine Immobilien-Exposés werden nie wieder dieselben sein
▸ Warum du keine einzige Zahl mehr abtippen musst und wie deine Daten wie von Zauberhand im Rechner landen
▸ Stresstest, Crashtest, Sensitivität: Wie du jede Immobilie auf Knopfdruck durchleuchtest, bevor du unterschreibst
▸ Zaster Pro und die Zasterwege: Privatvermögen, VV-GmbH, Fix und Flip und Geschäfte mit dir selbst, alles auf Knopfdruck vergleichbar
▸ Die Tragfähigkeitsanalyse: Wie der Rechner dir ehrlich sagt, ob du dir diese Immobilie wirklich leisten kannst
▸ Das Zaster-Versprechen: Warum dieser Rechner kein einmaliger Download ist, sondern Jahre mit dir lebt und mit deinen Ideen wächst.
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💡 Das Wichtigste an diesem Rechner:
Er ist ehrlich. Er belügt dich nicht. Wo Verkaufsprospekte mit Traumrenditen glänzen, zeigt dir der Zaster die Wahrheit. Schwarz auf weiß, mit Ampel-Kennzahlen und einem Fazit, das auch mal unbequem ist.
Ob eine Immobilie wirklich etwas taugt oder ob die Versprechen des Verkäufers nicht halten: Ab dem 22. August rechnest du das selbst nach.
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🎁 Und für alle Newsletter-Leser gibt es am 22. August ein Gudi obendrauf.
Was es ist? Wird natürlich nicht verraten. Aber du solltest im Verteiler sein, wenn es so weit ist. Dort erfährst du als Erster, wenn der Rechner online geht, und bekommst dein Gudi direkt ins Postfach:
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🅿️ Ein Tiefgaragenstellplatz für 40.000 Euro, der dir 106.000 Euro Abschreibung freischaltet.
Klingt nach Zauberei? Ist reine Mathematik. Und genau die rechnen wir in dieser Folge gemeinsam durch.
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Es geht um eine einzige Zahl: 5.200 Euro.
So viel darf deine neue Wohnung pro Quadratmeter kosten, damit du die Sonderabschreibung nach § 7b EStG bekommst. Die fetteste Abschreibung, die wir seit langem bei Immobilien haben: 20 Prozent zusätzlich in nur vier Jahren.
Und jetzt der Haken: Das ist keine Gleitzone und kein Rabatt. Ein einziger Cent über der Grenze und die komplette Förderung ist weg. Dein Verkaufsprospekt wirbt derweil fröhlich mit KfW 40 und QNG-Siegel und überlässt dir das Risiko. Haftbar machen kannst du den Verkäufer hinterher nicht.
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Die entscheidende Frage lautet nämlich: 5.200 Euro pro Quadratmeter, aber pro Quadratmeter wovon?
In dieser Folge setzen wir drei Brillen auf:
▸ Brille 1, die Wohnfläche: 660.000 Euro Gebäudeanteil durch 100 Quadratmeter sind 6.600 Euro. Meilenweit drüber, Förderung weg
▸ Brille 2, die Nutzfläche: Mit Keller und Gemeinschaftsräumen bei 120 Quadratmetern sind es 5.500 Euro. Besser, aber immer noch drüber
▸ Brille 3, die Bruttogrundfläche nach DIN 277: Und jetzt kommt der Stellplatz ins Spiel
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💡 Der Dreh:
Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz zählt doppelt. Seine Fläche geht voll in die Rechnung ein, seine Kosten aber nur gedämpft. Du mischst etwas Günstiges in einen teuren Durchschnitt und der Durchschnitt sinkt. Der Stellplatz verwässert deinen Quadratmeterpreis genau unter die Grenze.
Das Ergebnis im Beispiel: 530.000 Euro Bemessungsgrundlage, 106.000 Euro Sonderabschreibung, rund 44.500 Euro Steuerersparnis bei 42 Prozent Grenzsteuersatz. Nach vier Jahren hat sich der Stellplatz komplett selbst bezahlt. Und danach gehört er immer noch dir und wird vermietet.
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⚠️ Aber Achtung, drei Dinge musst du wissen:
Der Kauf muss im Paket erfolgen, Wohnung und Stellplatz in einem Erwerbsvorgang. Zwei Stellplätze zur Wohnung sind normal, fünf zum Einzimmerapartment eine Einladung ans Finanzamt. Und vor allem: Gerechnet wird vor dem Notartermin. Danach ist das Kind im Brunnen und kommt nicht mehr raus.
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🧮 Und das Beste:
Genau dafür gibt es jetzt unseren neuen, kostenlosen Sonder-AfA-Rechner mit allen drei Flächenwegen und der Stellplatzlogik aus dieser Folge. In zwei Minuten weißt du, ob deine Wunschwohnung die Förderung bekommt und wie viel.
Dazu ist unser neues Immobilienjournal fertig: 64 Seiten geballtes Immobilienwissen, komplett kostenlos.
Beides bekommst du über eine einzige Newsletter-Anmeldung: https://www.lemminger-steuerberater.de/newsletter
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Dein Johannes alias Zacharias Zaster

📕 Diese Folge war nicht geplant.
Sie ist heute Morgen spontan entstanden. Weil ich dir etwas nicht vorenthalten will, auf das ich ehrlich gesagt richtig stolz bin.
Unser neues Immobilienjournal ist da.
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Vielleicht erinnerst du dich: 2020 gab es unser erstes Immobilien-Spezial. Knapp 60 Seiten geballtes Immobilien-Steuerwissen, damals für 149 Euro verkauft. Seitdem werde ich immer wieder gefragt, ob es etwas Neues gibt.
Jetzt gibt es etwas Neues. Komplett überarbeitet, aktuelle Rechtslage, noch mehr Substanz pro Seite.
Und der Preis? Kostenlos. Das ist das Zaster-Versprechen.
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Aber der eigentliche Clou ist ein anderer, und genau deshalb ist dieses Journal überhaupt entstanden:
Es ist direkt mit unserem Zaster-Immo-Rechner verknüpft.
Jedes Beispiel, jede Zahl, jede Strategie aus dem Journal kannst du später im Rechner nachrechnen und auf deine eigene Immobilie anwenden. Das PDF ist der Startschuss, der Rechner die Fortsetzung. Und so viel darf ich verraten: Das Startdatum steht bereits fest.
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🎯 Was dich im Journal erwartet:
▸ Warum es in Deutschland genau zwei Typen gibt, die vom Steuerparadies profitieren: Immobilieninvestoren und Unternehmer. Und wie du beides wirst
▸ Die drei Lebensphasen deiner Immobilie: Kauf, Vermietung und Instandhaltung, Verkauf oder Übergabe. Wer alle drei optimiert, holt ein Vielfaches an Rendite heraus
▸ Die Zasterwege: Geschäfte mit dir selbst. Verkauf an dich selbst über die Ehegattenschaukel, Vermietung an dich selbst, Vererben und mehr. Vier Zasterwege, die du später im Rechner simulieren kannst
▸ Warum die Inflation für dich arbeitet und du keine Wertsteigerung brauchst, um mit Immobilien Vermögen aufzubauen
▸ Der Fehler, den ich fast jede Woche sehe: Mieten, die nie erhöht wurden und beim Verkauf zehntausende Euro kosten
▸ Ab wann sich die GmbH für deine Immobilie lohnt und wann eben nicht
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💡 Mein Rat aus der Folge:
Erhöhe deine Miete jedes Jahr. Nicht alle fünf Jahre mit großem Knall, sondern regelmäßig in kleinen Schritten. Renoviere, wenn es nötig ist. Denn eine Immobilie mit 2 Prozent Mietrendite bekommst du zum Wunschpreis nicht verkauft. Das Journal zeigt dir, wie du alle drei Lebensphasen richtig steuerst.
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🎙️ So kommst du an dein Journal:
Melde dich zu unserem Newsletter an unter https://www.lemminger-steuerberater.de/newsletter und du hast das PDF so schnell wie möglich in deinem Postfach. Und als Newsletter-Leser erfährst du auch als Erster, wann der Zaster-Immo-Rechner startet.
Herzlich willkommen in unserer Zaster-Welt.
Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst.
Dein Johannes alias Zacharias Zaster

Vom Bittsteller zum Verhandlungspartner. So wirst du der Liebling deiner Bank.
Vier Seiten, sechs Seiten, manchmal zehn. Jede Bank hat ihr eigenes Selbstauskunfts-Formular, und jede Zeile darin ist ein Stolperstein. Und du fühlst dich in dieser Sekunde klein, ausgeliefert, wie ein Bittsteller. In dieser Folge zeige ich dir, wie du das in wenigen Minuten umdrehst. Mit einem PDF, das dein Bankberater so noch nie gesehen hat.
🎁 Den Selbstauskunft-Rechner gibt es kostenlos, aber nur über unseren Newsletter. Trag dich ein unter:👉 www.lemminger-steuerberater.de/newsletter
📊 Was dich in dieser Folge erwartet:
▸ Warum das Bank-Formular dich zum Bittsteller macht, und was der Berater in den ersten drei Minuten über dich entscheidet
▸ Die Aha-Geschichte: warum ich meinem Berater fünfmal eine Vor-Version geschickt habe, bis das PDF perfekt war, und was er dann geantwortet hat
▸ Die vier Kern-Features des Rechners: Live-Dashboard, sieben Banker-Kennzahlen, Anlagen-Checkliste, bankfertiges PDF
▸ Die sieben Banker-Kennzahlen, die dein Berater sowieso rechnen wird (Beleihungsauslauf, Bruttomietrendite, Kapitaldienst, Deckungsgrad und mehr), und warum du sie vorher kennen solltest
▸ Warum die Anlagen-Checkliste automatisch anders aussieht, je nachdem ob du selbstständig bist oder angestellt
▸ Die fünf typischen Fehler im Bankgespräch, die dich richtig Geld kosten (lückenhafte Auskunft, Kennzahlen nicht im Kopf, nur eine Bank fragen, Anschlussfinanzierung blind unterschreiben, frisierte Zahlen)
▸ Warum du bei der Anschlussfinanzierung schnell 0,25 bis 0,5 Prozentpunkte mehr Zinsen zahlst, wenn du bequem bist, und was das über die Laufzeit wirklich kostet
▸ Wie du mit einem Klick auch die Selbstauskunft für deinen Partner oder Mitantragsteller aus demselben Tool rausholst (Praxis-Story dazu inklusive)
▸ Ausblick: der große Zaster-Immo-Rechner mit Rechtsformvergleich auf Knopfdruck und der brandneuen Zaster-Magie
🛠 Der Selbstauskunft-Rechner im Überblick:Live-Dashboard mit acht Kennzahlen · sieben Banker-Kennzahlen · anhakbare Anlagen-Checkliste · bankfertiges PDF (Voll- oder Kurzfassung) · für Einzel- oder Partner-Antrag · 100 Prozent im Browser, ohne Datenübertragung, ohne Anmeldung
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🏠 Bereits veröffentlichte Zaster-Rechner:▸ 3-2-1: Die Gratis-Immobilie▸ KFZ-Kosten- und Kilometer-Rechner▸ Werbungskosten-Rechner für Immobilien▸ Selbstauskunft-Rechner (NEU)
🔜 In Arbeit: Der große Zaster-Immo-Rechner mit Rechtsformvergleich auf Knopfdruck und der Zaster-Magie. Ziel: vor dem Sommerurlaub Ende August. Im Newsletter erfährst du es zuerst.
💬 Feedback ist Gold.Fehlt dir was im Rechner? Hast du eine Idee, wie er noch besser wird? Schreib mir. Alle Rechner entstehen aus echten Problemen, deins ist willkommen.
Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst. Und Bankgespräche machen Spaß, wenn du gut vorbereitet bist.
Dein Zacharias Zaster alias Johannes