Fix & Flip // Buy & Hold - Der Immobilienpodcast

In dieser Folge von Der Immobilienpodcast teile ich meine persönlichen Top 9 (plus einen Bonus-Tipp!) Produktivitätshacks mit dir. Erfahre, wie ich es schaffe, drei Unternehmen mit 12 Millionen Euro Umsatz in einer 30- bis 35-Stunden-Woche zu führen. Von KI-Einsatz über knallharte Fokus-Zeiten bis hin zu asynchroner Kommunikation – diese Strategien sind echte Gamechanger für jeden Immobilieninvestor und Unternehmer.Viel Spaß beim Hören und Umsetzen!Sponsor dieser Folge: Grundrissschmiede – Dein vertriebsoptimierter Grundriss in 24 Stunden.0:00 Intro & Begrüßung 0:35 Mein Ziel: Mehr Output in weniger Zeit 1:19 Hack 1: KI als Gamechanger 4:10 Hack 2: Delegation an Freelancer 5:40 Hack 3: Unwichtiges konsequent skippen 8:02 Hack 4: Telefonate auf Autofahrten 9:04 Werbepause: Grundrissschmiede 9:49 Hack 5: Zeiten blocken & Fokus-Arbeit 12:06 Hack 6: Harte Ausschlusskriterien festlegen 14:12 Hack 7: Fokus auf ein Geschäftsmodell 16:05 Hack 8: Von grob nach fein filtern 18:24 Hack 9: Asynchrone Kommunikation 19:54 Bonus-Tipp: App-Empfehlung WhisperFlow 21:22 Outro & Vorschau---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In der heutigen Folge von Fix & Flip – Der Podcast geht es ans Eingemachte: Kennzahlen! 📊 Viele Immobilieninvestoren lassen sich von der Aussage „90% Finanzierung“ blenden, ohne zu hinterfragen, worauf sich diese 90% eigentlich beziehen. Fabian Jakobs erklärt dir heute, warum das Verständnis deiner EK-Rendite der entscheidende Hebel für dein Wachstum ist.

Wir schauen uns an, wie die Zusammensetzung deiner Gesamtinvestitionskosten (GIG) deine Eigenkapitalrentabilität massiv beeinflusst und mit welchen legalen Hacks du dein wertvolles Eigenkapital schonen kannst – von der Umlegung der Maklercourtage bis hin zu strategischen Sanierungszeitpunkten. 🚀

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Viel Spaß beim Hören und Lernen!

Kapitel:
00:00 – Intro & Eigenkapitalrendite verstehen
01:04 – Fix & Flip Kennzahlen: Die Basics
02:24 – Die 90% Falle: Worauf bezieht sich die Bank?
04:54 – Ertragswert vs. Sachwert in der Finanzierung
07:18 – Strategievergleich: Sanierung vs. hoher Kaufpreis
11:24 – Werbeunterbrechung: Grundrissschmiede
12:09 – Warum die EKR dein Wachstum limitiert
14:45 – Hack 1: Kaufnebenkosten & Makler umlegen
17:50 – Hack 2: Sanierung strategisch timen
21:07 – Fazit: Skalierbarkeit durch Kennzahlen
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In der Immobilienwelt entscheiden oft nicht nur die Zahlen, sondern die richtige Verhandlungsstrategie über Erfolg oder Misserfolg. In dieser Folge von „Buy & Hold“ sprechen wir über zwei fundamentale Ansätze: Das „Single Shot“-Szenario und das „Repeated Game“.Ich erzähle dir von einer aktuellen Erfahrung mit einer Mieterin, die ihre Kaution zurückgehalten hat, und warum in diesem Fall nur „maximale Abschreckung“ zum Erfolg geführt hat. Gleichzeitig erfährst du, warum du bei Maklern, Banken und Notaren einen ganz anderen Weg einschlagen musst, um langfristig als Partner wahrgenommen zu werden.Viel Spaß beim Zuhören und Umsetzen! Kapitel: 00:00 Intro & Sponsor 00:25 Single Shot vs. Repeated Game 01:18 Praxisbeispiel: Kautions-Problem 03:50 Lösung: Sonderkündigung nutzen 05:39 Single Shot: Maximale Härte 08:31 Partner: Grundrissschmiede 09:30 Repeated Game: Vertrauen 11:10 Fehler: Ankern bei Partnern 13:42 Lösungsorientiert zum Deal 15:10 Fazit & Ausblick---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In der heutigen Folge von Buy & Hold räumen wir mit einem großen Vorurteil der Immobilienwelt auf: "Investiere nur in A-Städte!" Ich erkläre, warum die Fixierung auf Excel-Tabellen und Zuzugsprognosen dich oft an den besten Deals vorbeiführt.Wir schauen uns an, warum lokale Expertise und eine starke Wirtschaft vor Ort (Stichwort: Hidden Champions) viel wichtiger sind als ein bekannter Stadtname. Erfahre, warum Standorte wie der Ennepe-Ruhr-Kreis oder Hagen echte Rendite-Chancen bieten, die du in Dortmund oder Essen kaum noch findest.
Heid Immobilienbewertung👉 Jetzt kostenloses Erstgespräch vereinbaren:https://www.heid-immobilienbewertung.de/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=immobilienpodcast_kooperation_2026&utm_content=folge8&wid=116#formular-kostenlose-beratungViel Spaß beim Hören und Investieren!Kapitel: 00:00 Intro & Partner 01:06 Unterschätzte Lagen 02:11 Lokal investieren 03:09 Einwohner-Mythos 04:00 Mikrolage entscheidet 04:40 Ennepe-Ruhr-Kreis 06:15 Hidden Champions 08:40 Werbe-Break 09:10 ADEX & Bauchemie 10:01 Wohnungsmangel 11:15 Markt-Chancen 11:39 Fokus Hagen 13:17 Kaufpreise & Fazit 16:15 Outro---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

Eigenkapital ist oft der limitierende Faktor beim Immobilienaufbau. Aber wusstest du, dass fehlendes Kapital kein Grund sein muss, einen guten Deal ziehen zu lassen? In dieser Folge von Der Immobilienpodcast sprechen wir über die verschiedenen Formen von Co-Investments und wie du Kapitalgeber von deinem Projekt überzeugst.
Ich gebe dir exklusive Einblicke aus der Sicht eines Kapitalgebers: Warum Professionalität und Vertrauen wichtiger sind als jeder Master-Abschluss und welche Vertragsstrukturen in der Praxis wirklich funktionieren.
Heid Immobilienbewertung👉 Jetzt kostenloses Erstgespräch vereinbaren:https://www.heid-immobilienbewertung.de/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=immobilienpodcast_kooperation_2026&utm_content=folge7&wid=116#formular-kostenlose-beratung
Das lernst du in dieser Folge:
✅ Die Unterschiede zwischen klassischem Darlehen, Nachrangdarlehen und partiarischem Darlehen.
✅ Warum die stille Beteiligung Chance und Risiko zugleich ist.
✅ Wie du Deals professionell aufbereitest, damit Investoren "Ja" sagen.
✅ Warum ein ehrlicher Umgang mit Schwächen dein größter Pluspunkt ist.

Kapitel:
0:00 - Professionalität zahlt sich aus
1:17 - Thema: Co-Investments
2:07 - Hürde: Fehlendes Eigenkapital
3:28 - Klassische vs. endfällige Darlehen
4:49 - Besonderheit Nachrangdarlehen
7:00 - Das partiarische Darlehen
8:04 - Die stille Beteiligung
12:45 - Beteiligung an Projektgesellschaften
15:34 - Fokus: Expertise & Vertrauen
18:03 - Wichtigkeit des Timings
19:38 - Fazit: Augenhöhe im Deal
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