181: Immobilienbewertung in 30 Sekunden
In dieser Folge bekommst Du ein kompaktes, praxiserprobtes System, mit dem Du Immobilienstandorte in unter 30 Sekunden grob bewerten kannst – ideal zur Vorprüfung, noch ohne Ankaufsentscheidung.📊 Damit sparst Du Zeit, bekommst Klarheit und erkennst schnell: Lohnt sich ein tieferer Blick – oder direkt weiter zur nächsten Immobilie?🚦 Neu dabei: Das Ampelsystem für HörerDamit Du künftig besser einschätzen kannst, auf welchem Level die Folge einzuordnen ist, führe ich ein neues Orientierungssystem ein:• 🟢 Grün steht für Einsteiger: einfache Tools, klare Erklärungen, Grundlagen – wie in dieser Folge• 🟡 Gelb richtet sich an Fortgeschrittene: Mehr Tiefe, Tools mit Interpretation, erste Strategien• 🔴 Rot ist für Profis: komplexxere Analysen, größere Projekte, anspruchsvolle Denkmodelle➡️ Jede Folge bleibt für alle geeignet – ich höre selbst auch gerne Einsteiger-Content. Aber mit dem Ampelsystem siehst Du klarer, was Dich erwartet.🚀 Start: So gelingt die Vorprüfung in 30 SekundenLege Dir vorab die wichtigen Links zurecht, damit Du schnell und effizient arbeiten kannst.Wichtig zu wissen: Es geht hier um eine Vorprüfung, nicht um eine finale Ankaufsentscheidung. Das Ziel ist, schnell einzuschätzen, ob ein Standort grundsätzlich passt oder nicht.🔍 Was Du in dieser Folge lernst – Wir gehen in die Immobilienbewertung✅ 1. Standortbewertung in unter 30 Sekunden:• Einwohnerzahl richtig einordnen:→ Städte mit über 50.000 Einwohnern sind grundsätzlich gut→ Orte ab 10.000 Einwohnern können interessant sein, besonders im Einzugsgebiet einer Metropole→ Alles darunter ist nur relevant, wenn max. 15–20 Minuten Fahrzeit zur Metropole besteht• Wohnwetterkarte nutzen (BPD):→ Rot: Starke Nachfrage, wenig Neubau – gute Dynamik, oft aber teuer→ Gelb/Grün: Ausgeglichen – ebenfalls interessant→ Blau: Schwache Märkte – besser direkt nach der nächsten Immobilie schauenhttps://www.bpd-immobilienentwicklung.de/aktuelles/marktforschung/wohnwetterkarte• Prognos Zukunftsatlas lesen:→ Bewertet Zukunftschancen von Regionen (Wirtschaft, Demografie, Infrastruktur) auf einen Blickhttps://www.prognos.com/de/zukunftsatlas• Homeday Preisatlas richtig nutzen:→ Vorsicht bei Mieten unter 6 €/m² – hohe Nebenkosten fallen stärker ins Gewicht→ Klare Farbskala für Makro- und Mikrolagenhttps://www.homeday.de/de/preisatlas/ 🛠️ 2. Pro: so mache ich selbst den Standort-Check – mit QuisIch nutze Quis zur Standortbewertung – ein datenbasiertes Tool mit fundierten Auswertungen:• Monatlich 89 € für ganz Deutschland (100 Auswertungen je Monat inklusive)• Alternativ: 69 €/Monat für ein einzelnes Bundesland• Abrufbar:→ Kaufkraft→ Bevölkerungsentwicklung→ Beschäftigungszahlen→ Zukunftsperspektive als Kennzahl (1–10) auf einen Blick→ Miet- und Kaufpreise, Vermarktungsdauernhttps://quis.de/ 🏘️ 3. Die Immobilie selbst: Worauf ich bei der ETW achte• Preis pro Quadratmeter vergleichen – immer mit ähnlichen Objekten• Zustand beurteilen – Bilder & Text aus dem Exposé reichen oft schon• Kompliziertes direkt aussortieren – es gibt aktuell genug Auswahl• Gedanklich einen geschätzten Pauschalbetrag abziehen – als Erinnerung an mögliche Rücklagen oder Modernisierungen 💡 Wichtig:Auch wenn Du das System im Idealfall in 30 Sekunden durchziehst – nimm Dir ruhig bis zu 5 Minuten Zeit, besonders am Anfang. Es geht ums Üben und Wiederholen – je öfter Du das machst, desto schneller wirst Du. Und: Es ist nur eine Vorprüfung – kein Kaufentscheid. 📩 Wenn Dir die Folge gefallen hat:• Kommentiere gerne auf Instagram oder LinkedIn und markiere mich• Teile die Folge in Deiner Story – so hilfst Du, den Podcast zu verbreiten• Du möchtest eine Einschätzung zu einem konkreten Standort?→ Schick mir gerne eine DM mit PLZ, Straße und Hausnummer – ich schaue mir das regelmäßig an• Als kleines Extra: 5 Quis-Auswertungen gratis!📸 Instagram: @thomas_knedel🌐 Mehr Infos, Projekte & Angebote: https://www.triamis.de
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