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#166 Minihörbuch Zielgruppe (4/4): mehr Direktbuchungen durch verdeckte Zielgruppen
Wenn Deine Ferienwohnung in der Nebensaison leer bleibt, liegt das vielleicht nicht an der Nachfrage – sondern an der falschen Zielgruppe. In dieser Folge zeige ich Dir, wie Du mit „verdeckten Zielgruppen“ gezielt neue Gäste anziehst, die eben nicht auf Booking.com oder Airbnb surfen. Du erfährst, welche Nischenzielgruppen echte Umsatzbringer sein können – von Klinikbegleitern über Versicherungsfälle bis hin zu Erotikurlaubern (ja, auch das!). Ich gebe Dir eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, wie Du Kooperationspartner findest, die Dir ganzjährig Direktbuchungen bringen – ohne Dumpingpreise oder Dauerbespaßung.
Darin steckt für Dich:
Welche unbekannten Zielgruppen in der Nebensaison buchen
Wie Du passende Kooperationspartner findest – und auch erreichst
Welche Fragen Du stellen solltest, statt Deine Fewo totzulabern
Warum gute Direktbucher nicht auf Instagram lauern, sondern in Deinem Ort arbeiten
📌 Ressourcen aus der Folge:
Plattform für Urlaub mit Hund: hundeurlaub.de
Tool-Tipp zur Recherche: perplexity.ai für smarte Zielgruppenideen
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Danke fürs Zuhören!
In dieser dritten Folge der Minihörbuch-Serie dreht sich alles um die typischen Fragen und Unsicherheiten bei der Zielgruppenwahl für Deine Ferienwohnung. Ich zeige Dir, warum eine klare Entscheidung für bestimmte Gästegruppen nicht abschreckt, sondern Deinen Erfolg sichert. Du erfährst, wie Ausstattung und Inserate die richtigen Gäste ansprechen – ohne dabei künstlich zu wirken. Außerdem gebe ich Dir konkrete Tipps, wie Du mit mehreren Zielgruppen umgehst und saisonale Buchungslücken clever füllst.
Highlights aus dieser Folge:
Warum Deine Ferienwohnung ständig kommuniziert – ob Du willst oder nicht
Wie Du Deine Wunschgäste anziehst, ohne andere Gäste zu verprellen
Was Deine Ausstattung über Deine Zielgruppe verrät
Wie Du mehrere Zielgruppen (sinnvoll!) unter einen Hut bekommst
Wann und wie Du Deine Inseratsbilder an die Jahreszeit anpasst
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Bis zur nächsten Folge,
Deine Annik
Hashtags:
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21:16
#164 Minihörbuch Zielgruppe (2/4): So hilft Dir Chat GPT bei der Entscheidung
In dieser Episode zeige ich Dir, wie Du Deine Zielgruppe nicht nur findest, sondern auch richtig analysierst – damit Du die Nebensaison optimal füllst und gleichzeitig für Top-Bewertungen sorgst. Du erfährst, wie Du mit ChatGPT (oder ähnlichen Tools) Zielgruppen identifizierst, welche Fragen Du stellen solltest und warum manche Kombinationen wie „Kinder und kinderlose Paare“ in einer Fewo einfach nicht funktionieren. Ich teile meine besten Strategien, wie Du mithilfe von KI Deine Inseratstexte, Bilder und sogar Gastgeschenke perfekt auf Deine Wunschgäste abstimmen kannst.
Was Du aus der Folge mitnehmen kannst:
- Warum „Familien mit Kindern“ eine gefährliche Standard-Zielgruppe ist
- Wie Du mit den richtigen Fragen an ChatGPT glasklare Zielgruppenvorschläge bekommst
- Welche Zielgruppen sich widersprechen – und welche perfekt harmonieren
- Wie Du Deine Bewertungen analysierst, um daraus echte Gästetypen zu erkennen
- Warum es sich lohnt, Deine Ferienwohnung auf bestimmte Zielgruppen sichtbar auszurichten (und keine Sorge – Du schreckt damit niemanden ab!)
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Danke, dass Du dabei warst!
Deine Annik
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27:14
#163 Minihörbuch Zielgruppe (1/4): wer alle will, kriegt gar keinen
Was passiert, wenn Du versuchst, es *allen* recht zu machen? Genau – nichts Gutes. In dieser Folge zeige ich Dir, warum die meisten Vermieter ohne Zielgruppe nicht ins Tun kommen, was das mit einer Farbpalette gemeinsam hat (ja, wirklich!) – und warum es sich lohnt, mutig eine Entscheidung zu treffen. Du bekommst praktische Impulse, wie Du Deine Wunschgäste nicht nur definierst, sondern direkt ins Inserat holst.
✅ Du erfährst:
- Warum Deine Fewo keine Wundertüte sein sollte
- Wie Du Buchungshindernisse in Sichtbarkeit verwandelst
- Wieso eine klare Linie nicht nur schöner aussieht, sondern auch besser verkauft
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Danke fürs Zuhören – schön, dass Du da bist!
Deine Annik 💛
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22:36
#162 Direktbuchungen: Diese Aspekte werden häufig verschwiegen
👉 Nachtrag: beim Thema barrierefreie Website gelten Ausnahmen, wenn Du weniger als 10 Mitarbeitende und maximal 2 Millionen Umsatz machst. Hier erfährst Du mehr: https://bfsg-gesetz.de/check
[horeca-marketing.de](https://www.horeca-marketing.de) – Technik-Expertin Sonja Kloos hilft Dir beim Thema barrierefreie Website-Optimierung.
Du träumst von mehr Direktbuchungen, um endlich keine Provisionen mehr zu zahlen?Verständlich. Aber bevor Du jetzt gleich loslegst und Deine eigene Website baust, solltest Du Dir diese Folge anhören. Ich zeige Dir, warum Direktbuchungen für Einsteiger oft überschätzt werden – und wann sie wirklich sinnvoll sind.
Das erwartet Dich in dieser Folge:
- Warum Direktbuchungen keine Abkürzung, sondern ein Ergebnis guter Vorbereitung sind
- Welche 5 Schritte Du zuerst meistern solltest, bevor Du eine Webseite planst
- Was viele Vermieter beim Thema Sichtbarkeit, Zahlungen und Technik unterschätzen
- Wie Du clever Buchungslücken schließt und langfristig Direktbuchungen aufbaust
- Warum ich Stammgäste nicht als Allheilmittel sehe – und wie meine eigene Strategie aussieht
Du erfährst auch, warum Portale wie Booking.com vielleicht doch nicht der Feind sind – sondern ein strategisches Werkzeug, um langfristig unabhängig zu werden.**
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Über Fewo-Angels: Ferienwohnungen erfolgreich vermieten
Für VermieterInnen von Ferienimmobilien, die auch in der Nebensaison gut gebucht sein wollen. Von netten Gästen, die gern einen höheren Preis zahlen.
Perfekt für EigentümerInnen von Ferienhäusern, -Wohnungen, möblierte City-Apartments, Wohnwägen, Baumhäusern oder was auch immer. Hauptsache es hat ein Dach und man kann drin übernachten.
Denn zufriedene Gäste und Top Auslastung sind kein Zufall!
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