Hurra-wir-bauen

Wie versprochen: Diese Woche gibt es Finanz-Vokabel-Nachschub. Im zweiten Teil erklärt uns Stefanie, welche Nebenkosten auf euch zukommen. Zudem reden wir über das Eigenkapital. Was zählt alles dazu? Warum bekommt ihr einen besseren Zins, wenn ihr das Haus eurer Eltern als Sicherheit angebt? Wann ist es sinnvoll, die Altersvorsorge anzurechnen? Und warum fordert die Bank mehr Eigenkapital von euch, wenn ihr euer Haus auf einem Erbpacht-Grundstück baut? Wir klären außerdem: Warum überschätzt man sich schnell bei der Eigenleistung/Muskelhypothek? Warum kann die Bank euch zwingen, euer Aktiendepot aufzulösen, bevor sie euch das Darlehen auszahlt  (Stichwort: Eigenkapital vor Fremdkapital)? Und warum macht jede Bank eine eigene Haushaltsrechnung? Unsere Interviewpartnerin ist Stefanie Gorgosch. Sie ist unabhängige Maklerin und leitet das Frankfurter Team von Formaxx. Weitere Infos: https://formaxx.de/berater/stefanie-gorgosch/ ⁠https://www.whofinance.de/berater/stefanie-gorgosch/⁠ Unsere Magazine kaufen: 🛒 https://www.familyhomeshop.de/abonnements Unsere Seiten besuchen: 🏠 https://www.hurra-wir-bauen.de/ 📱https://www.smartwohnen.de/ Social Media: https://www.instagram.com/familyhome_magazin https://www.facebook.com/familyhomeverlag Habt ihr Fragen, Anregungen, Kritik, Themen-Wünsche? Ihr seid Bauherren und wollt über eure Bauzeit erzählen? Ich freue mich über eure Mails (⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠) Musik: Anton Dirnberger Chapters: 01:10 Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer (3,5-6,5 %) 02:35 Notarkosten (1,5 %) + Grundschuldeintrag (0,5 %) 03:43 Grundbuch? Was ist das? 03:58 Darf mein Nachbar über mein Grundstück fahren? Stichwort Wegerecht 05:35 Erschließungskosten - gerade in neu erschlossenen Gebieten 05:47 Maklerkosten 06:47 Eigenkapital sollte mindestens für die Kaufnebenkosten reichen 08:22 Was zählt alles als Eigenkapital? Nur das Geld auf dem Konto? 11:41 Beleihungsauslauf – was bitte ist das? 12:33 Muskelhypothek/Eigenleistung 15:19 Vorsicht bei Erbpacht: Bank will mehr Eigenkapital 16:49 Erbpacht - Eigenkapital muss höher sein 17:17 Beleihungsauslauf 18:32 Haushaltsrechnung - macht jede Bank anders 23:07 Nießbrauch - Wohnrecht 26:38 Förderbank KfW 28:11 regionale Förderungen (Beispiel Hessen) 29:04 Zusammengefasst: Die wichtigsten Tipps

Sondertilgung? Annuitätendarlehen? Bereitstellungszinsen? Die Begriffe habt ihr schon gehört, aber was genau bedeuten sie? Und worauf müsst ihr achten, wenn ihr einen Kredit für ein Haus aufnehmt? Wir fragen nach! Nach dem Hören kennt ihr euch mit den Haus-Finanizierungs-Basics aus und könnt sagen: "Yes, I speak Banking!" Wir reden darüber: Warum ist die Zinsbindung wichtiger als die Laufzeit? Wie viel solltet ihr mindestens tilgen? Weshalb lassen sich manche Banken Sondertilgungen extra zahlen? Warum müsst ihr "Strafzinsen" zahlen, wenn ihr den Kredit vorzeitig auflöst? Wieso wird es teuer, wenn sich euer Bau verzögert - Stichwort Bereitstellungszinsen? Warum solltet ihr es unbedingt vermeiden, nachzufinanzieren? Und wie schafft ihr es, Puffer in euer Darlehen einzuplanen? Unsere Interviewpartnerin ist Stefanie Gorgosch. Sie ist unabhängige Maklerin und leitet das Frankfurter Team von Formaxx. Weitere Infos: https://formaxx.de/berater/stefanie-gorgosch/ https://www.whofinance.de/berater/stefanie-gorgosch/ Unsere Magazine kaufen: 🛒 https://www.familyhomeshop.de/abonnements Unsere Seiten besuchen: 🏠 https://www.hurra-wir-bauen.de/ 📱https://www.smartwohnen.de/ Social Media: https://www.instagram.com/familyhome_magazin https://www.facebook.com/familyhomeverlag Habt ihr Fragen, Anregungen, Kritik, Themen-Wünsche? Ihr seid Bauherren und wollt über eure Bauzeit erzählen? Ich freue mich über eure Mails (⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠) Musik: Anton Dirnberger Chapters: 01:42 Annuitätendarlehen: jeden Monat derselbe Betrag (Zins+Tilgung) 03:20 Zinsbindung: Sicherheit vs. niedrige(re) Zinsen 05:02 Sonderkündigung nach 10 Jahren möglich - welche Fristen gelten? (Hilfreich, wenn die Zinsen in 10 Jahren niedriger sind) 06:41 Wie hoch sollte die Tilgung sein? Mind. 1 Prozent, ideal 2 bis 2,5 Prozent 07:27 Tilgung während Vertragslaufzeit ändern - ist das problemlos möglich? 07:54 Sondertilgungen - bis zu 5 Prozent 10:54 Festdarlehen - für lange Laufzeiten 14:16 Variables Darlehen - für Bauherren nur in Ausnahmen 15:33 Effektiver Jahreszins - macht Angebote vergleichbar 16:47 Laufzeit - nicht verwechseln mit Zinsbindung 18:37 Restschuld - neu aushandeln oder Bank wechseln 22:42 Nachfinanzierung zwingend vermeiden - lieber Puffer einbauen 26:02 Bereitstellungs- und Bauzeitzinsen - warum wird es teuer, wenn sich der Bau verzögert? 30:53 Warum die Bank das Geld nicht einfach auf euer Konto zahlt 32:12 Kredit vorzeitig auflösen (z.B. bei Erbe/Scheidung)? Warum werden dabei Vorfälligkeitszinsen fällig?

Es ist Stromausfall - trotz PV-Anlage auf dem Dach und Batteriespeicher im Keller habt ihr keinen Strom. Warum? Wie könnt ihr das umgehen? Ist so eine Notstromfunktion überhaupt sinnvoll? Das Thema Photovoltaik ist in aller Munde. Viele Bauherren möchten ihren Strom selbst erzeugen und in manchen Bundesländern ist eine PV-Anlage sogar Pflicht. Daher dreht sich die heutige Folge rund um die Solarenergie. Neben der Notstromfunktion reden wir über Batteriespeicher, die perfekte PV-Modul-Größe, Energiemanagement und darüber, welche Funktionen man einfach nachrüsten kann. Außerdem erfahrt ihr, warum ihr vorsichtig sein solltet, wenn ein PV-Anlagenverkäufer euer Haus nie sehen will. Unser Interviewpartner ist Ulf Heidrich. Er ist Teamleiter Produktmanagement bei Paradigma. Weitere Infos unter: https://www.paradigma.de/ Der Podcast entstand in Kooperation mit Paradigma. Mehr Infos zur PV-Easy-Box von Paradigma findet ihr hier: https://www.paradigma.de/produkte/photovoltaik-pakete/ Ihr wollt noch mehr über Solarthermie, Pelletkessel und Wärmepumpen erfahren? Mit Paradigma haben wir drei weitere Folgen aufgenommen: #27 Heizungs-Rundumschlag: Wärmepumpe, Pelletheizung und Solarthermie https://open.spotify.com/episode/4SEfq4HoYMHb3I25Cx159N #13 Solarthermie? So klappt es! https://www.youtube.com/watch?v=uKU40dbV4mo #12 Pelletheizung https://www.youtube.com/watch?v=_RVyLWgQr5k

Wärme steigt nach oben? Wie können da Deckenheizungen funktionieren? Was ist der Unterschied zwischen einer Elektro- und wassergeführten Deckenheizung? Sind sie für Neubauten und Renovierungen gleichermaßen geeignet? Darüber reden wir in der heutigen Folge. Außerdem erfahrt ihr, wie Deckenheizungen kühlen können und warum sie mit Lehm ein perfektes Team für das Raumklima bilden. (Spoiler: Weil Lehm Feuchtigkeit reguliert und schlechte Gerüche verhindert.) Unsere Interviewpartner sind Energieberater Thomas Traut und Andreas Tanner. Andreas ist Geschäftsführer der Firma Naturbo, die schon seit 15 Jahren Deckenheizungen einbaut und einen besonderen Fokus auf das Raumklima legt. Die Folge entstand in Kooperation mit Naturbo. Weitere Infos: https://www.naturbo.de/ Unsere Magazine kaufen: 🛒 https://www.familyhomeshop.de/abonnements Unsere Seiten besuchen: 🏠 https://www.hurra-wir-bauen.de/ 📱https://www.smartwohnen.de/ Social Media: https://www.instagram.com/familyhome_magazin https://www.facebook.com/familyhomeverlag Habt ihr Fragen, Anregungen, Kritik, Themen-Wünsche? Ihr seid Bauherren und wollt über eure Bauzeit erzählen? Ich freue mich über eure Mails (⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠) Musik: Anton Dirnberger Chapters: 00:56 Wie funktionieren Deckenheizungen? Wärme steigt doch nach oben? 04:51: elektrisch vs. wassergeführt - für wen ist was geeignet? 07:15 mit Deckenheizungen kühlen 07:55 Wie energieeffizient sind Deckenheizungen? Spare ich damit Geld? 09:05 Warum eine Wärmepumpe gut zur Deckenheizung passt 13:18 Neubau vs. Renovierung – passt die Deckenheizung in beides? 14:20 Nachteile einer Deckenheizung - für wen ist sie nicht geeignet (zu hohe Decken) 26:452 Problem bei der Kühlung: Tauwasser Lösung: Feuchtewächter oder Lehm 37:50 Warum haben die Deckenheizung so wenig auf dem Schirm 41:26 Deckenheizung gut für Allergiker + gerade in Kombi mit Lehm