Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

Traumhaus im Exposé entdeckt, der Preis liegt deutlich unter dem Marktniveau – doch dann der Dämpfer: „Objekt steht im Erbbaurecht“. Ist eine Immobilie auf fremdem Boden ein unschlagbares Schnäppchen oder eine finanzielle Zeitbombe?

In dieser Folge nimmt Philip Hildebrandt das Thema Erbbaurecht systematisch auseinander. Er erklärt, warum Erbpacht rechtlich gar nicht existiert, wie der Erbbauzins berechnet wird und wieso die Restlaufzeit über Wohl und Wehe einer Bankfinanzierung entscheidet. Erfahre, worauf Käufer und Verkäufer bei Anpassungsklauseln, Heimfall und Entschädigungsregelungen achten müssen, um teure Überraschungen zu vermeiden.Shownotes

Ein Haus kaufen, aber den Boden nur leihen? Das Erbbaurecht verunsichert viele Käufer und Verkäufer. Doch wer die richtigen Kennzahlen kennt, kann Verträge innerhalb von zehn Minuten richtig einordnen. Philip Hildebrandt erklärt in dieser Folge praxisnah, wie Erbbaurecht funktioniert und wann sich das Modell lohnt.

Inhalte dieser Folge:

Erbpacht vs. Erbbaurecht: Warum es sich um ein grundstücksgleiches Recht handelt und was das für dein Grundbuch bedeutet.

Der Erbbauzins: Wie er berechnet wird und warum es gigantische Unterschiede zwischen Altverträgen, privaten Gebern und Kommunen (z. B. Hamburg mit 1,3 %) gibt.

Die Anpassungsklausel: Welches Erhöhungspotenzial in Verträgen schlummert und was du aus dem Fall Lüneburg lernen kannst.

Die 3 Zonen der Restlaufzeit: Warum unter 30 Jahren Restlaufzeit die Finanzierung durch Banken extrem schwierig wird.

Vertragsende & Heimfall: Was passiert, wenn die Laufzeit abläuft und welche Entschädigung dir gesetzlich zusteht.

Vergleichsrechnung: Volleigentum vs. Erbbaurecht – wann rechnet sich das Modell wirklich?

Drei Monate, sechs Monate oder doch nur sechs Wochen? Wer seine Immobilie verkaufen möchte, erwartet meist eine konkrete Zahl. Die Realität ist jedoch vielschichtiger: Ein Verkauf hat nicht eine Uhr, sondern vier, die nacheinander ablaufen.

In dieser Folge dröselt Philip Hildebrandt den Verkaufsprozess Phase für Phase auf. Er erklärt, warum die meiste Zeit oft vor und nach der eigentlichen Vermarktung verloren geht, wieso Behörden und Banken den Takt vorgeben und wie du als Verkäufer durch die richtige Vorbereitung Wochen oder gar Monate einsparst.

Der Immobilienmarkt im Herbst 2026 sendet widersprüchliche Signale: Während die Preise nominal leicht steigen, verfällt die reale Kaufkraft durch die Inflation. In dieser Folge schlüsselt Philip Hildebrandt die aktuellen Sommerdaten auf und zeigt, was die jüngste Zinsentscheidung der EZB, schwankende Bodenrichtwerte und die regionalen Trends in Hamburg sowie Schleswig-Holstein konkret für Ihren Verkauf oder Kauf bedeuten.

Der Markt dreht sich wieder: Die Zinsen haben sich stabilisiert, Käufer fassen neues Vertrauen – und plötzlich bist du bei der Besichtigung nicht mehr alleine. In dieser Folge von Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen nimmt Philip Hildebrandt die sogenannte „FOMO“-Falle (Fear Of Missing Out) unter die Lupe. Erfahre, mit welchen psychologischen Tricks und künstlichen Verknappungen Käufer unter Druck gesetzt werden, wie du Bluffs mit gezielten Fragen entlarvst und warum dein festes Budget unumstößlich bleiben muss. Eine unverzichtbare Folge für alle, die im aktuellen Markt besonnen und kaufmännisch klug entscheiden wollen.

Traumhaus in Top-Lage für 30 % unter Marktpreis? Was nach dem Hauptgewinn klingt, ist oft eine eiskalte Falle von Cyberkriminellen. In dieser Folge von Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen deckt Immobilienmakler und Sachverständiger Philip Hildebrandt die drei gefährlichsten Betrugsmaschen beim Immobilienkauf auf.

Ob dubiose Vorkasse-Reservierungen, gefälschte Notar-Anderkonten oder illegale Bargeld-Deals am Notar vorbei: Betrüger nutzen die Emotionen und den Stress von Kaufinteressenten heute schamlos aus. Erfahre in dieser Episode, wie du Fake-Anzeigen sofort durchschaust, deine Ersparnisse schützt und wie ein rechtlich absolut sicherer Kaufprozess in der Praxis Schritt für Schritt abläuft.