Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

Die eigene Traumimmobilie ist gefunden, aber wie geht es jetzt weiter? Viele Käufer stehen vor einem großen Fragezeichen, wenn es um das Thema Baufinanzierung geht. Wie lange dauert es von der ersten Idee bis zur tatsächlichen Auszahlung? Und wer ist eigentlich der richtige Partner an deiner Seite – die klassische Hausbank, ein unabhängiger Vermittler oder sogar eine Versicherung?

In Folge 199 von Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen spricht Philip Hildebrandt erneut mit der Finanzierungsexpertin und Sachverständigen Maria Knoop. Gemeinsam lüften sie das Geheimnis hinter den Kulissen der Bankenwelt. Du erfährst, warum manche Banken 48 Stunden und andere 25 Tage für die Bearbeitung brauchen, welche vermeintlich harmlosen Alltagsfinanzierungen dir den Kredit vermasseln können und warum die „Wohnflächenberechnung“ das absolute Problem-Dokument bei fast jeder Finanzierung ist.

Eine Folge voller pragmatischer Tipps, damit du perfekt vorbereitet und mit einem starken Bauchgefühl in deinen Notartermin gehst!

Die erste Besichtigung einer Immobilie ist fast immer eine emotionale Angelegenheit: Die Sonne fällt perfekt ins Wohnzimmer, der Garten sieht traumhaft aus und schwupps – ist man verliebt. Doch genau hier liegt die Gefahr! Beim ersten Termin schaut das Herz, nicht der Kopf.

In dieser Folge von „Stress-Frei Immobilien verkaufen und kaufen“ erklärt Immobilienmakler und Sachverständiger Philip Hildebrandt, warum die zweite Besichtigung der vielleicht wichtigste Termin im gesamten Kaufprozess ist. Du erfährst, wie du dich optimal vorbereitest, warum du das Objekt unbedingt bei schlechtem Wetter besichtigen solltest und ab wann sich ein Bausachverständiger bezahlt macht. Schalte die rosa-rote Brille aus, prüfe die harte Substanz und finde heraus, ob die Immobilie wirklich zu deinem Alltag passt!

Nach dem ehrlichen Kassensturz im ersten Teil gehen wir heute den nächsten großen Schritt auf dem Weg zur eigenen Immobilie. Zusammen mit Finanzierungsexpertin Maria Knoop räumen wir mit alten Mythen auf und werfen einen genauen Blick auf die harten Fakten der Banken.

Wie viel Eigenkapital ist heute wirklich realistisch? Was zählt die Bank im Hintergrund heimlich dazu (und was nicht)? Und warum können ein vergessener 17-Euro-Eintrag in der Schufa oder die Null-Prozent-Finanzierung der neuen Küche deinen Traum vom Eigenheim ins Wanken bringen? Außerdem erfährst du, warum die berüchtigte 110%-Finanzierung heute endgültig Geschichte ist – und warum das für dich als Käufer sogar ein Segen sein kann.

Schnapp dir Stift und Zettel und mach es dir gemütlich!

„Lage, Lage, Lage“ war gestern – heute entscheidet die Energieklasse über den Wert deiner Immobilie.

Zwei identische Häuser, aber über 100.000 Euro Unterschied beim Verkaufspreis? Der einzige Grund: Ein schlechter Buchstabe im Energieausweis. Immobilien der Klassen F, G und H drohen heute Preisabschläge von rund 25 %.

In dieser Folge erklärt Makler und Sachverständiger Philip Hildebrandt, warum der Druck auf Eigentümer aus drei Richtungen massiv steigt:

- EU-Gebäuderichtlinie: Die gesetzlichen Vorgaben rücken immer näher.

- CO₂-Preise ab 2027: Der europäische Emissionshandel sorgt für eine schleichende Wertvernichtung.

- Finanzierungs-Falle: Warum Banken bei „Brown Assets“ den Beleihungswert senken und Deals in letzter Minute platzen lassen.

Egal ob du verkaufen willst oder eine Immobilie suchst – erfahre, mit welchen konkreten Strategien du jetzt dein Vermögen sicherst und welche Besonderheiten aktuell für unsere Region Hamburg und Schleswig-Holstein gelten.

Bevor die Haussuche beginnt, muss die Kasse stimmen. In der ersten Folge unserer neuen, mehrteiligen Finanzierungs-Reihe räumen Philip Hildebrandt und Finanzierungsexpertin Maria Knoop mit dem größten Fehler beim Immobilienkauf auf: dem Schönrechnen der eigenen Finanzen.

Erfahre in dieser Folge, warum ein ehrlicher Kassensturz wehtut, aber glücklich macht, wie Banken beim Thema Elterngeld, Boni und Überstunden wirklich rechnen und warum die Miete manchmal die bessere Entscheidung für dein Leben ist. Schnapp dir Stift und Zettel – wir starten ganz am Anfang!