Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

Ein kurzer Plausch am Gartenzaun während der Besichtigung kann bei Kaufinteressenten mehr Eindruck hinterlassen als dein komplettes Exposé – im Guten wie im Schlechten. Während Wände und Dächer saniert werden können, lässt sich die Nachbarschaft nicht einfach austauschen. Für Käufer ist das Umfeld daher eine der größten Unbekannten beim Immobilienkauf.

In dieser Folge zeigt dir Makler und Immobilienexperte Philip Hildebrandt, wie du die Dynamik in deiner Nachbarschaft richtig einschätzt und strategisch für deinen Verkaufserfolg nutzt. Du erfährst, wie du neugierige oder kritische Nachbarn souverän handhabst, Gerüchte mit harten Fakten entkräftest und freundliche Nachbarn ganz bewusst als Verkaufsargument einbindest.

Kann Künstliche Intelligenz wirklich dein Haus verkaufen?

ChatGPT & Co. verfassen in Sekunden Exposés, erstellen Unterlagen-Checklisten und simulieren sogar feilschende Kaufinteressenten. Doch bei der Wertermittlung oder bei juristischen Detailfragen halluziniert die KI schnell teure Fehler herbei.

In dieser Folge zeigt Immobilienmakler und Sachverständiger Philip Hildebrandt, wie du KI als fleißigen „digitalen Praktikanten“ nutzt, ohne dich durch falsche Preisschätzungen oder fehlerhafte Angaben finanziell oder rechtlich zu verheben. Du erfährst, in welchen 4 Bereichen ChatGPT deine Arbeit drastisch beschleunigt, bei welchen 4 Themen du niemals auf die KI hören solltest und wie das Ehepaar Petersen mithilfe des richtigen KI-Systems erfolgreich und stressfrei verkauft hat.In dieser Folge erfährst du:
Der KI-Praktikant: Warum künstliche Intelligenz dir extrem viel Zeit spart, aber dein Haus nicht alleine verkaufen kann.

4 Dinge, die KI hervorragend kann: Formulieren von Exposés, Bildoptimierung, Erstellen von Unterlagen-Checklisten und das Training für schwierige Besichtigungsfragen.

4 gefährliche KI-Fallen: Warum KI-Preisschätzungen oft zehntausende Euro danebenliegen, warum Recht & Steuer Privatsache von Profis bleiben und was beim Datenschutz gilt.

Praxisfall Ehepaar Petersen: Wie aus 540.000 € KI-Wunschpreis eine realistische und erfolgreiche Vermarktungsstrategie wurde.

Neues E-Book: Wie du mit dem System „Der KI-Makler“ Schritt für Schritt dein eigenes Haus mit KI-Unterstützung verkaufst.

Du möchtest dein Haus verkaufen, lädst drei professionelle Makler ein – und erhältst drei völlig unterschiedliche Zahlen. Der erste schätzt den Wert auf 520.000 €, der zweite auf 575.000 € und der dritte verspricht dir sogar 640.000 €. Zwischen der niedrigsten und der höchsten Summe liegen 120.000 Euro. Welchem Makler kannst du am Küchentisch wirklich glauben?

In dieser Folge von stressfrei immobilien verkaufen und kaufen nimmt dich Philipp Hildebrandt – Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertung – mit hinter die Kulissen der Branche. Du erfährst, warum eine Preisspanne von 5 bis 10 % völlig normal ist, welche fatalen Folgen ein überhöhter Lockpreis hat und wie die sogenannte Preissalami deine Immobilie am Markt verbrannt.

Geht die Generation der Babyboomer in Rente und sorgt für eine Schwemme an Immobilien? In dieser Folge beleuchten wir die Zahlen hinter den Schlagzeilen: Rund 4,8 Millionen Eigentumsimmobilien in Deutschland gehören der Generation 1955–1969. Doch rollt hier wirklich eine Preiswelle auf uns zu oder erleben wir eher einen langjährigen Gezeitenwechsel? Philip Hildebrandt analysiert die vier konkreten Auslöser für den Verkauf, die drei entscheidenden Spaltungslinien am Markt und was das für Verkäufer sowie Käufer in Hamburg und Schleswig-Holstein bedeutet.

Vor dem Hausverkauf zahlen viele Eigentümer Tausende Euro für eine Entrümpelung und lassen das Haus besenrein zurück. Doch wer das Haus zu früh komplett leerräumt, verschenkt oft eine seiner stärksten Trümpfe in der Kaufpreisverhandlung: das Inventar!

In dieser Folge erklärt Makler und zertifizierter Sachverständiger Philip Hildebrandt, wie du den Hausrat gezielt als strategischen Hebel nutzt. Du erfährst, was rechtlich zwingend im Haus bleiben muss, was entsorgt werden sollte und wie du mit Einbauküche, Markise & Co. nicht nur deinen Kaufpreis sicherst, sondern dem Käufer sogar beim Sparen der Grunderwerbsteuer hilfst.