Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

Der Immobilienmarkt im Herbst 2026 sendet widersprüchliche Signale: Während die Preise nominal leicht steigen, verfällt die reale Kaufkraft durch die Inflation. In dieser Folge schlüsselt Philip Hildebrandt die aktuellen Sommerdaten auf und zeigt, was die jüngste Zinsentscheidung der EZB, schwankende Bodenrichtwerte und die regionalen Trends in Hamburg sowie Schleswig-Holstein konkret für Ihren Verkauf oder Kauf bedeuten.

Der Markt dreht sich wieder: Die Zinsen haben sich stabilisiert, Käufer fassen neues Vertrauen – und plötzlich bist du bei der Besichtigung nicht mehr alleine. In dieser Folge von Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen nimmt Philip Hildebrandt die sogenannte „FOMO“-Falle (Fear Of Missing Out) unter die Lupe. Erfahre, mit welchen psychologischen Tricks und künstlichen Verknappungen Käufer unter Druck gesetzt werden, wie du Bluffs mit gezielten Fragen entlarvst und warum dein festes Budget unumstößlich bleiben muss. Eine unverzichtbare Folge für alle, die im aktuellen Markt besonnen und kaufmännisch klug entscheiden wollen.

Traumhaus in Top-Lage für 30 % unter Marktpreis? Was nach dem Hauptgewinn klingt, ist oft eine eiskalte Falle von Cyberkriminellen. In dieser Folge von Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen deckt Immobilienmakler und Sachverständiger Philip Hildebrandt die drei gefährlichsten Betrugsmaschen beim Immobilienkauf auf.

Ob dubiose Vorkasse-Reservierungen, gefälschte Notar-Anderkonten oder illegale Bargeld-Deals am Notar vorbei: Betrüger nutzen die Emotionen und den Stress von Kaufinteressenten heute schamlos aus. Erfahre in dieser Episode, wie du Fake-Anzeigen sofort durchschaust, deine Ersparnisse schützt und wie ein rechtlich absolut sicherer Kaufprozess in der Praxis Schritt für Schritt abläuft.

Zwei Wochen vor dem Notartermin kommt der Anruf der Bank: Sie hat nachgerechnet – und die Immobilie hat plötzlich 35 Quadratmeter weniger Wohnfläche als im Exposé angegeben. Die Folge? Die Finanzierung wackelt, der Kaufpreis wird drastisch nachverhandelt oder der Verkauf platzt im letzten Moment.

In dieser Folge von Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen deckt Philip Hildebrandt die häufigsten Irrtümer rund um die Wohnflächenberechnung auf. Du erfährst, warum du alten Exposés, Bauunterlagen oder deinen eigenen Erinnerungen nicht blind vertrauen solltest und wie massive Preisunterschiede zwischen der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und der DIN 277 entstehen.

Zudem erklärt Philip Schritt für Schritt, wie Dachschrägen, Balkone, Keller und Wintergärten richtig angerechnet werden, warum kostenlose Online-Rechner keine Bank überzeugen und wie du deine Quadratmeterzahl vor Verkaufsstart rechtssicher überprüfst.

Eine Immobilienfinanzierung ist kein Produkt von der Stange – sie muss wie ein Maßanzug genau zu deiner aktuellen Lebensphase und deinen finanziellen Möglichkeiten passen. In Teil 4 unserer Finanzierungs-Serie widmen sich Philip Hildebrandt und Finanzierungsexpertin Maria Knoop der optimalen Finanzierungsstruktur.

Gibt es heute noch die Pauschalregel von „mindestens 2 % Tilgung“? Wie unterscheiden sich die Strategien von Erstkäufern Anfang 30 und Käufern Mitte 50? Und was musst du beachten, damit dir die Anschlussfinanzierung nach 10 oder 15 Jahren nicht finanziell um die Ohren fliegt?

Darüber hinaus beleuchten die beiden, warum Vollfinanzierungen (100 % oder 110 %) derzeit besonders kritisch sind, wie du Modernisierungskosten richtig kalkulierst und welche Flexibilitätsbausteine (Sondertilgung, Tilgungssatzwechsel, Kündigungsrecht) in deinem Vertrag keinesfalls fehlen sollten.