n dieser Folge sprechen wir über einen Faktor, der beim Immobilienverkauf häufig unterschätzt wird – aber darüber entscheidet, ob ein Kauf überhaupt zustande kommt: den Beleihungswert.
Viele Eigentümer konzentrieren sich auf den Angebotspreis. Doch am Ende ist es die Bank, die bestimmt, wie viel der Käufer wirklich finanzieren kann. Und genau hier kommt der Beleihungswert ins Spiel: ein konservativ berechneter Wert, mit dem Banken das Risiko eines Notverkaufs abbilden.
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Wenn der Verkauf länger dauert als gedacht #164
Wenn deine Immobilie schon seit Wochen online ist – und einfach nichts passiert – kann das ganz schön an die Nerven gehen.
In dieser Folge spreche ich darüber, warum ein Verkauf manchmal länger dauert als gedacht, wie du in dieser Phase gelassen bleibst und mit welchem Fahrplan du deinen Verkauf wieder in Bewegung bringst.
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Die unsichtbaren Verkaufskiller – Kleine Fehler mit großer Wirkung #163
Kleine Fehler – große Wirkung!
In dieser Folge deckt Philip Hildebrandt die unsichtbaren Verkaufskiller auf, die beim Immobilienverkauf oft übersehen werden – und dennoch den Unterschied zwischen Interesse und Absage machen.
Warum entscheiden sich Käufer manchmal gegen eine Immobilie, obwohl alles passt?
Oft sind es Details: unangenehme Gerüche, eine unvorteilhafte Lichtstimmung, Unordnung, kleine Mängel oder sogar Haustierspuren.
Erfahre, wie du mit einfachen Mitteln die Atmosphäre deines Zuhauses so optimierst, dass sich Interessenten vom ersten Moment an wohlfühlen und Vertrauen aufbauen.
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Bauträgerimmobilien kaufen: So schützt du dich vor teuren Fehlern #162
Beim Kauf einer Bauträgerimmobilie scheint alles ganz bequem: schlüsselfertig, ohne Aufwand, alles aus einer Hand. Doch genau hier lauern oft Risiken – von undurchsichtigen Verträgen über verzögerte Bauzeiten bis hin zu versteckten Mängeln bei der Abnahme.
In dieser Folge erklärt Immobilienprofi Philipp Brandl, worauf du beim Kauf vom Bauträger wirklich achten musst – von der Vertragsprüfung bis zur Übergabe. Du erfährst, wie du teure Fehler vermeidest, seriöse Bauträger erkennst und dein Investment absicherst.
Perfekt für alle, die überlegen, eine Neubauwohnung oder ein Haus vom Bauträger zu kaufen – oder bereits mitten im Prozess stecken.
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Grundbuch verstehen: Diese Einträge solltest du als Käufer oder Verkäufer kennen #161
Wer eine Immobilie kauft oder verkauft, kommt am Grundbuch nicht vorbei – doch was steht da eigentlich genau drin?
In dieser Folge erklären wir verständlich und praxisnah, welche Einträge im Grundbuch wirklich wichtig sind – von Eigentumsverhältnissen über Wohnrechte bis hin zu Grundschulden und Wegerechten.
Erfahre, wie du den Grundbuchauszug richtig liest, welche Fallen du vermeiden solltest und warum ein einziger Eintrag über Erfolg oder Ärger beim Immobilienkauf entscheiden kann.
Der Podcast "Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen" hat es sich zur Aufgabe gemacht, den Immobilienverkauf transparent und verständlich zu erläutern.
Der Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie wird immer wieder als komplexer und undurchsichtiger Vorgang von den beteiligten Parteien wahrgenommen. Dies liegt unter anderem an den vielen Fachbereichen (z. B. Marketing, Recht, Fotografie), die von einer Immobilientransaktion tangiert werden.
Mit unserem Fachwissen und unserer praktischen Erfahrung als Immobilienmakler möchten wir Eigentümer:innen und potenzielle Käufer:innen eine Hilfestellung geben. Weitere Infos unter https://www.visalo-immobilien.de
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